Gemeindeaugasse 22, 1120 Wien

Bei dem Haus handelt es sich um einen 01/2016 fertig gestellten Neubau in einer ruhigen Gasse, mit öffentlichem Verkehr optimal erschlossen (U2 Hardeggasse, S-Bahn Stadlau) in der Nähe des SMZ Ost/Donauspital.

Wohnung und Garagenplätze sind vermietet:

  • Wohnung Top 1 € 617,75 netto
  • Stellplatz 1  €  58,00 netto
  • Stellplatz 2  €  57,00 netto
  • Stellplatz 5  €  57,00 netto

Monatlich € 789,75 netto x 12 = € 9.477,00 jährlich

Rendite 3,21% bezogen auf den Kaufpreis

Kaufpreis Paket € 295.000,-- + MwSt.

Lage des Grundstücks

Das Grundstück liegt im historischen Teil von Stadlau südlich der Langobardenstraße. Die Gemeindeaugasse beginnt beim Bahnhof Stadlau und führt am Friedhof Stadlau vorbei weiter als Fußweg Richtung oberes Mühlwasser. Diese Gasse ist eine reine Erschließungsstraße für die angrenzende Wohnbebauung und dementsprechend wenig befahren.

Direkt an das Grundstück schließen Liegenschaften mit gleichartiger Wohnbebauung an. Obwohl die Gemeindeaugasse eine reine Wohnstraße ist sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes fußläufig erreichbar. Auch das Sozialmedizinische Zentrum Ost bzw. das Donauspital sind fußläufig erreichbar.

Die Nähe von Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen machen das Objekt auch für Familien mit Kindern attraktiv. Durch die fußläufige Erreichbarkeit der U 2-Station Hardeggasse und die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbare S-Bahn-Station Stadlau sowie durch Buslinien in der Konstanziagasse und der Langobardenstraße ist das Stadtzentrum und andere Stadtteile sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Durch den weit fortgeschrittenen Ausbau des Radwegenetzes in unmittelbarer Nähe bietet sich eine zeitgemäße Alternative zu der ebenfalls ausgezeichneten Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A 23, Ausfahrt Stadlau).

Die Stellplätze sind bei Eigentümerwechsel mit einer 3-Monatsfrist kündbar, der Mietvertrag für die Wohnung ist unbefristet, um sicherzustellen, dass sich der Mieter wirklich um den Garten kümmert.

 

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